安南買屋 / 安南買房 - 台南房屋土地安南區超大空間透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：22.84 萬/坪
地址：台南市安南區大安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：86.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.18 坪
附屬建物面積：5 坪
土地面積：33.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自家

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安慶國小，九份子國小，安南國中
生活機能：和順市場，安南果菜批發市，新同
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間使用彈性大，兼具住宅與商用功能；位於安慶國小學區範圍內，且鄰近新同安夜市與果菜市場，商業人潮豐富。交通條件優越，距離南科約 20 分鐘車程，鄰近國道八號與台江大道，通勤便利。格局宽敞，擁有前後陽台及頂樓大露台，採光通風佳，適合家庭或辦公室使用。
劣勢	屋齡已達 33 年，雖目前無需大修，但未來仍可能有翻修需求；總價近兩千萬且坪數大，對資金調度要求高；最關鍵的是未包含車位，對於透天厝而言可能影響居住便利性及轉手吸引力。
機會	隨著南科產業發展，周邊租賃需求與資產價值仍有增值空間。商住兩用性質可自營生意或出租店面，創造現金流。位於夜市核心區，潛在租金收益穩定。露台空間可重新規劃增加生活機能或商業展示用途。
威脅	老舊透天厝可能受銀行鑑價影響，導致貸款成數受限。住商混合使用若涉及變更或特定行業限制，未來經營可能面臨法規風險。安南區整體房價上漲動能相較核心區域較慢，需關注市場流動性與轉手時程。

2. 物件評論

購買建議：適合有明確商用規劃或高資產配置需求的買家。

此物件位於台南安南區生活機能成熟的核心地段，兼具學區價值與商業人流優勢，特別是對於需要在周邊發展事業、或是尋求穩定租金收入的投資客而言，是一個具備價值的選擇。20 分鐘車程抵達南科的條件也為未來資產增值提供了潛力。

然而，買房前需慎重考量「屋齡」與「無車位」這兩個因素。33 年的建築雖然現況良好，但長期維護成本需納入預算；而缺少車位在現代居住環境中是明顯的短板，若您家中車輛多，可能會造成生活上的不便。建議若您計畫自行經營店鋪或作為投資持有，此物件值得進一步考察；若是純粹為了家庭自住且對停車有高度依賴者，則需仔細評估該地點對您生活的影響程度再行決定。